<p>안녕하세요 ​2025년 4월 거래된 남영동 빌딩 매각사례입니다.남영동 빌딩은 32억원에 거래가 되었습니다.평당 11,031만원입니다.​2021년도에 개인명의로 25.7억(평당 8,859만원)에 매입하셨던 분들께서 약 4년만에 재매각을 한 케이스입니다.​개인명의의 경우에는 3년이상 보유한 시점부터 6%부터 시작해서 최대 30%까지(15년이상보유시) 장기보유특별공제를 받아 양도세를 감면받을 수 있습니다.예를들면, 4년정도 보유시 8%의 장기보유특별공제를 받았겠네요.이번에 매입한 법인은 약 81%의 대출을 활용하였고, 취등록세 및 임대차보증금 등을 고려하면 약 7~8억원의 현금을 투자해 남영동 꼬마빌딩을 매입한 것으로 파악됩니다.​남영동 꼬마빌딩이 위치한 지역은 평당 8~9천대부터 평당 1억 1천만원 정도의 거래 사례들이 있습니다.​거래사례들 대비하여 남영동 꼬마빌딩은 호가 수준으로 보여지긴 하지만, 낮은 가격에 거래가 된 경우 도로사정,  <a href='https://kachi.co.kr/' data-kw='가치서울'>가치서울</a> 필지모양, 건축물의 규모 등이 아쉬운 포인트들이 많으므로 넓은 도로를 낀 남영동 꼬마빌딩은 납득이 되는 평당가격이라고 생각이 됩니다.​남영동 꼬마빌딩의 물건개요입니다.남영동 건물은 오래전에 지어진 구축 건물입니다.예전에는 2층은 주택이었고 1층은 상가였던 상가주택이었지만 2001년도에 주택이 용도변경되어 올근생 건물로 바뀌었습니다. ​준공년도도 오래되었고, 건폐율 이득은 많이 보았지만 용적률이 많이 남은 상태이니 이참에 새로 신축을 하는게 좋아보이네요. ​하지만 내땅이라고 무조건 내 마음대로 신축을 할 수 있는 것은 아닙니다. 이곳은 남영동 특별계획구역 제5구역에 위치하고있습니다. 현 시점에는 신축행위가 불가능하고 대수선만 가능한 상태입니다. ​이 지역이 재개발 될 예정이라는 뜻이겠죠.하지만 개발까지 기약없는 기다림이 될 수도 있는데 건물이 노후화되어있어 아쉬운 포인트입니다.​그래도 내부 리모델링이 완료된 상태라 임차인이 영업하는데에는  <a href='https://kachi.co.kr/' data-kw='가치서울'>가치서울</a> 문제가 없는 컨디션입니다.상권 내 메인 코너 입지자리라 공실의 위험성이 없지만 면적이 작아 수익률 측면에서는 다소 아쉽네요.​1층은 식당, 2층은 바가 운영중이며 재임대 혹은 주변 임대 시세로 잘 셋팅을 한다면 매매가 대비 2%초~중반의 수익률은 기대할 수 있을 것 같습니다. ​남영동 건물의 입지를 살펴보겠습니다.아래 지도(위치)는 '지도앱 열기'를 통해 보길 추천드립니다. (모바일 웹으로 보면 엉뚱한 곳이 나타날 수 있습니다.)서울특별시 용산구 남영동 24호선 숙대입구역에서 180m 도보 2분거리, 1호선 남영역에서 270m 도보 4분거리에 위치하고있는 더블 역세권입니다.​특히 이 지역은 남영동 스테이크골목이라고 불리는 상권이기도 하며, 이면의 중심 골목에서 코너 자리를 차지하고있어 남영동 건물은 상권내 우수한 입지에 위치하고 있습니다.남영동 건물의 주변의 협소한 근거리 입지만 놓고 볼게 아니라 용산지역의  <a href='https://kachi.co.kr/' data-kw='가치서울'>가치서울</a> 꼬마빌딩 투자처로서의 입지를 살펴볼 필요가 있습니다.​인근으로 서울시 교육청 이전, 용산공원개발, 남영동 제2업무지구형성, 캠프킴부지 개발 등 장기적인 관점에서 투자가치가 높은 곳입니다.신용산역에서부터 삼각지역, 그리고 숙대입구역을 지나는 한강대로변을 중심으로 서울시 도시계획상 굵직한 개발 호재 등이 많은 곳이라 부동산 투자 관점에서도 긍정적인 지가 상승 지역입니다. ​개발 제한 구역이 많아 단독 개발이 어려워 현 상태의 건축물을 매입해서 오랜기간 기다려야 한다는 점이 이 지역 투자를 망설이게 할 뿐이죠.단기간 큰 시세차익을 보기 어렵거나 당장의 큰 임대 수익을 얻기가 어렵습니다.하지만 정비구역, 재개발 구역들에 초고층 업무단지, 복합시설 등이 들어오고 용산공원 등이 개발이 완료될 시점을 상상하면 지금보다는 확실히 주변 분위기가 바뀔 곳이라는 데에는 많은 사람들이 동의를 할 것 같네요.​용산공원과 용산국제업무지구 사이의 한강대로변을  <a href='https://kachi.co.kr/' data-kw='가치서울'>가치서울</a> 따라서는 개인간 거래가 가능한 땅의 크기가 한정적이라 추후에도 지속적인 희소가치가 분명히 있을 지역이라고 생각합니다. 작은 건물을 매입할 수 있는 삼각지역 뒤의 용리단길, 그리고 숙대입구역 인근 남영동 지역은 소액 투자자들의 용산에 입성할 수 있는 마지막 투자처 입지로서 볼 수도 있어 보입니다.​특히 용산역은 외국인 방문객들의 주요 방문지 거점이 될 것 같습니다.​이미 하이브를 중심으로 외국인들의 방문수가 점차 늘고 있으며, 오늘은 방탄소년단 정국의 생일 기념으로 용산역 야외 계단에 초대형 랩핑까지 되어있어 특히나 방문객들도 많죠. 오늘 새벽 라이브에서 정국이도 용산 계단 랩핑을 봤다고 언급까지 했었죠. 생각한대로 여기에서 라이브를 했다면 대단했을 것 같습니다.​지금도 이정도 수준인데 추후 국제업무지구가 개발 완료되면 지금과는 비교할 수 없는 외국인 방문객들을 기대할 수 있을 것 같습니다.매일 적게는 수십개에서 많게는  <a href='https://kachi.co.kr/' data-kw='가치서울'>가치서울</a> 수백건의 새로운 매물들을 확인하고 그 중에 적합한 물건을 고르고 골라 손님들께 브리핑 해드리고 있습니다.​서울, 경기, 인천지역의 2만여건의 매물을 보유하고 매일 업데이트 되는 수많은 매매 사례를 통해 목적에 꼭 맞는 부동산 투자가 될 수 있도록 토탈 매입 솔루션(리모델링/신축부터 재매각까지)을 제공해 드릴 수 있습니다. ​건물 매각을 고려하시는 분들도 내 부동산의 시세를 비교 사례를 통해 알고 싶으시다면 언제든 연락주세요. 마음만 먹는다고 내 부동산이 바로 팔리는 것이 아닙니다. 미리 좋은 조건을 만들고 준비하셔서 원하시는 시점에 잘 매각하실 수 있도록 도와드리겠습니다. ​오늘 사례와 비슷한 서울 주요지역의 꼬마빌딩, 올근생 건물, 사옥형 건물, 재건축부지, 역세권빌딩, 수익형 건물, 대로변 빌딩, 신축빌딩, 신축부지, 메디컬빌딩, 호텔매매, 상가주택 매입을 고려하고 계신 미래 건물주 혹은 매도하시려는 건물주 분이 계시다면 연락주세요.</p>